Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

uzatvorená v zmysle § 50a Občianskeho zákonníka medzi zmluvnými stranami:

budúci predávajúci: František Rác
trvale bytom: ...................
r. č.: ..................................
štátny občan SR
rodinný stav: vdovec
(ďalej len „budúci predávajúci“)
a
budúci kupujúci: Ing. Martina Balážová
trvale bytom: ....................
r. č.: ..................................
štátna občianka SR
rodinný stav: slobodná
(ďalej len „budúci kupujúci“ a spolu s Budúcim predávajúcim ďalej len „zmluvné strany“)

1) Budúci predávajúci je výlučným vlastníkom nasledovných nehnuteľností:
a) byt č. 10 s príslušenstvom, nachádzajúci sa na 3. poschodí (4. nadzemnom podlaží) bytového domu na Toryskej ul. č. 26, súpisné č. 1145, postaveného na pozemku, parc. č. ........... – zastavané plochy (ďalej len „dom“) v podiele 1/1,
b) podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v podiele 5338/257691 a
c) spoluvlastníckeho podielu na pozemku, parc. č. .......... – zastavané plochy, na ktorých je dom postavený v podiele 5338/257691,
nachádzajúcich sa v katastrálnom území Vrakuňa, okres Bratislava II, obec Bratislava – mestská časť Vrakuňa, zapísané na liste vlastníctva č. ............ vedeného Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto SR BratislavuI (ďalej len „nehnuteľnosti“).
2) Budúci kupujúci má záujem nadobudnúť nehnuteľnosti, ktoré sú vo výlučnom vlastníctve budúceho predávajúceho, do svojho výlučného vlastníctva, ktoré nebude ničím obmedzené.
3) Budúci predávajúci a budúci kupujúci sa zaväzujú za účelom prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam z budúceho predávajúceho na budúceho kupujúceho uzavrieť zmluvu o prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam (ďalej aj „kúpna zmluva“), ktorá bude obsahovať najmä, avšak nie výlučne, náležitosti uvedené v tejto zmluve o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy. Kúpnu zmluvu uzavrú najneskôr do 5 dní od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia vydaného príslušným stavebným úradom na rozostavanú stavbu – rodinný dom vo vlastníctve budúceho predávajúceho. Ak by na rozostavanú stavbu – rodinný dom vo vlastníctve budúceho predávajúceho nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie a toto nenadobudlo právoplatnosť do 6 mesiacov od podpisu zmluvy o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy, majú zmluvné strany právo od tejto zmluvy odstúpiť.

1) Budúci predávajúci a budúci kupujúci sa dohodli, že budúci predávajúci prevedie vlastnícke právo k nehnuteľnostiam a odovzdá nehnuteľnosti budúcemu kupujúcemu, ktorý tieto prevezme a zaplatí budúcemu predávajúcemu za prevod nehnuteľností kúpnu cenu určenú spôsobom dohodnutým v tejto zmluve.
2) Kúpna cena za prevod nehnuteľností bude určená tak, že každá zo zmluvných strán dá na vlastný náklad zhotoviť znalecký posudok na ocenenie hodnoty nehnuteľností ku dňu podpisu kúpnej zmluvy. Kúpna cena bude určená ako aritmetický priemer cien stanovených oboma znaleckými posudkami.
3) Budúci kupujúci sa zaväzuje, že kúpnu cenu určenú spôsobom uvedeným v tejto zmluve uhradí najneskôr do 5 dní od podpisu kúpnej zmluvy na bežný účet budúceho predávajúceho č. .............. vedený v SLSP, a. s., Bratislava.
4) Na základe Zmluvy o prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam budúci kupujúci nadobudne výlučné vlastnícke právo k nehnuteľnostiam, ktoré nebude ničím obmedzené.
5) Budúci predávajúci v zmluve o prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam, ktorú uzavrie s budúcim kupujúcim prehlási a zaručí sa, že:
a) nehnuteľnosti sa nachádzajú v jeho výlučnom vlastníctve,
b) je oprávnený s nehnuteľnosťami plne disponovať,
c) na nehnuteľnostiach neviaznu žiadne záložné práva, akékoľvek iné ťarchy, akékoľvek práva tretích osôb, vrátane vecných bremien, nájomných práv a iných práv, nie sú a nebudú urobené žiadne opatrenia a kroky zo strany budúceho predávajúceho k zriadeniu takýchto práv k nehnuteľnostiam,
d) na nehnuteľnosti neboli uplatnené žiadne nároky podľa osobitných právnych predpisov,
e) vlastníctvo budúceho predávajúceho k nehnuteľnostiam nie je nijako ovplyvnené žiadnou dohodou s treťou stranou,
f) nebolo rozhodnuté o vyvlastnení nehnuteľností, odstránení nehnuteľností, alebo o zmene ich využitia, ani nebolo začaté a neprebieha žiadne súdne, správne ani iné konanie, ktorého dôsledkom by došlo k vyvlastneniu alebo odstráneniu nehnuteľností, alebo ktorým by bolo inak obmedzené vlastnícke právo budúceho kupujúceho k nehnuteľnostiam v prípade uzavretia Zmluvy o prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam,
g) prevádzaný byt nie je využívaný na podnikateľské účely, okrem budúceho predávajúceho v prevádzanom byte nemá za registrovaný trvalý pobyt alebo prechodný pobyt žiadna fyzická osoba, ani v prevádzanom byte nemá žiadna právnická osoba zaregistrované svoje sídlo, ani žiadna fyzická osoba svoje miesto podnikania, ani neboli vykonané žiadne kroky k zabezpečeniu vyššie uvedeného,
h) budúci predávajúci sa zaviaže uhradiť akékoľvek dlžné čiastky, ktoré vyplynú z ročného vyúčtovania
vyššie uvedených platieb, a ktoré sa vzťahujú na obdobie do dňa uzavretia Zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnostiam, ktoré vyplynú z vyúčtovania platieb do fondu prevádzky údržby a opráv, to na základe výzvy budúceho kupujúceho doručenej na adresu budúceho predávajúceho a zaviažu sa v prípade potreby poskytnúť súčinnosť pri registrácii budúceho kupujúceho ako nového platiteľa vyššie uvedených platieb na príslušných inštitúciách,
i) vykoná všetky kroky a vyvinie maximálne úsilie nevyhnutné na to, aby budúci kupujúci nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnostiam.

1) Zmluvné strany sa dohodli, že v deň podpisu Zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam po podpísaní Zmluvy o prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam podajú spoločne návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam v prospech budúceho kupujúceho do katastra nehnuteľností vedeného Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu.
2) Zmluvné strany sú si vedomé, že vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobudne budúci kupujúci právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam v prospech budúceho kupujúceho Katastrálneho úradu v Bratislave, Správou katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu, ku dňu doručenia návrhu na vklad.
3) Záväzok vyplývajúci z tejto zmluvy uzavrieť Zmluvu o prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam je osobného charakteru a neprechádza na dedičov zmluvných strán.

1) Túto zmluvu je možné zmeniť, dopĺňať alebo opraviť len po vzájomnej dohode zmluvných strán a to v písomnej forme.
2) Táto zmluva bola uzavretá podľa slobodne, určite, vážne a zrozumiteľne prejavenej vôle zmluvných strán, ktorú na znak súhlasu s jej obsahom vlastnoručne podpísali.